客户
短信/彩信
昨天 23：11
今天 8：30
最近央行的利好政策频出，房价要涨了？
嗯嗯，有回暖迹象，看来你对宏观政策挺关注的。
今天 8：50
明天我来看房子了，好担心房价涨啊
嗯嗯，好的，现在是买最好时机了。
你明天几点到？
楼市回暖在即，买房正当时
中国人民银行出台维“稳”货币政策，即将全面下调银行存款准备金率，将长期释放1.2万亿人民币，以此来促进金融稳定健康可持续发展。11月，央行官微更是罕见发文，宣布10月个人住房贷款环比增加1013亿元！
一、央行持续释放稳定信号，信贷环境或迎来改善
楼市反弹信号吹响，按照地产市场波动规律，此次各方面的利好政策将为地产市场立足信心。9月底以来，中央频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面稳定供需两端市场预期，预计短期内仍将有城市跟进微调政策。房价涨势有可能就在今年春节前后得到印证。
10月20日，2021金融街论坛年会开幕，针对房地产市场问题，刘鹤副总理表示“房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”，进一步向市场释放稳定信号。央行副行长潘功胜表示“在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常”。预计房企资金压力有望得到缓解。
除此之外，在2021金融街论坛年会上，郭树清表示“……今后几十年，建筑业都还将是一个支柱产业”。因此，尽管当前房地产市场整体处于调整通道，但从中长期来看，随着新型城镇化进程不断推进、城市更新行动的不断落实，市场规模仍在，房地产行业乃至建筑业仍然具有广阔的发展空间。
二、地方近期扶持型政策频出多地信贷环境改善
1、购房贷款利率下降
10月重点城市房贷利率环比下降。根据监测数据，10月重点城市房贷利率出现环比下降，深圳、广州、中山、无锡、湖州、肇庆等城市利率出现下调情况，信贷环境改善信号相对明显，房贷利率上行态势或有转变。中央多次释放积极维稳信号后，近日，据媒体消息，部分地区人民银行分支行对房地产信贷进行窗口指导，进一步执行和落实调整相关信贷政策，预计近期将有更多城市下调房贷利率，按揭放款周期亦有缩短预期。
（数据来源：肇庆楼市）
2、公积金贷款额度提高、申请条件放宽
部分城市公积金政策放宽。沈阳提高人才首套购房公积金贷款额度，高层次人才在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，公积金最高限额在60万-240万元之间。湖南亦发布人才公积金贷款新政，高层次人才申请个人住房公积金贷款额度，最高可放宽至省直中心最高贷款额度的4倍（240万元）。哈尔滨增加公积金广度及降低购房门槛，进一步放宽了二手房公积金贷款房龄年限，从20年提高到30年。广东公积金贷款扩大城市互认范围，在佛山、东莞等省内7座广州毗邻城市购房，购房者若在广州没有住房，即可提取广州住房公积金。
3、“限跌”政策出台，规范市场秩序，稳定市场预期
加强房地产市场秩序管控，部分城市新房“限跌”。据不完全统计，近几个月已有菏泽、岳阳、长春、昆明、鄂州等十余个城市对于房企降价销售行为进行规范，打压恶意降价或大幅度降价，维护市场秩序。岳阳、张家口、湖州规定新房销售价不得低于备案价格的85%，长春要求不得低于9折，鄂州、孝感要求销售价格上、下调整幅度不得超过备案价10%。限跌政策的出台，一定程度上将稳定购房者对房地产市场的预期。
4、预售资金监管或预售规则调整，促进开发企业资金实现良性循环
预售资金监管略有放松，缓解企业流动资金压力。长春为防止开发企业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管。哈尔滨提高了监管资金的返还额度，扣除5%后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，减小了房地产开发企业的资金压力，一定程度上释放了企业资金的使用自由度。
短期看来，预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等，稳定购房者预期，维护住房消费者的合法权益，防止“误伤”刚需群体，同时亦为房企提供合理信贷支持。
（以上信息来源：中指研究院）
楼市回暖，买房还需谨慎，万晟阳光城十年大盘，在售集中供暖准现房，安家优选。
扫描二维码
关注公众号
获取更多信息
免责声明
1. 本公众平台部分信息及图片源自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权请来电告知，我们将立即予以删除，谢谢！
2. 本公众平台所刊载的楼盘广告、产品图片、广告词文字、活动链接等仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以签署的商品房买卖合同为准，所涉及的销售信息以项目公布为准。
3.本公众号所载的所有规划均为截止文章推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。
