房屋设了抵押权，私下交易要不得！
日期：2022-11-26
作者：毕节市住房公积金管理中心
评论：0 核心提示：房屋设了抵押权，私下交易要不得！
我今天看了套房，价格便宜，户型又好，明天就去签合同把它买下。
不要慌，你去查清楚这套房子的信息没有？有没有抵押权？抵押权人知不知道这个事情？
有抵押权也不怕嘛，现在《民法典》不是已经规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”？没有错，但是请你把法条看完，《民法典》也规定了“当事人另有约定的，按照其约定”“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人”，如果抵押权人不知情，你们私下交易可不行。我也是公积金的借款人，我们与住房公积金管理中心及受托银行签订的《住房公积金个人住房贷款借款合同》就约定了未经住房公积金管理中心和委托银行书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产。房主说我们可以先签合同，我部分付款后他交房，我就可以先住进去了。我现在没有房子住，这个房子装修很好，拎包入住，还可以省点房租。房主之后会想办法给我过户的。
你可不能因小失大哦，如果房主造成了公积金逾期，抵押权人的权力受到损害，是可以向人民法院申请执行的，人民法院可以对被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 如果您是住房公积金个人住房贷款的借款人，在该套房屋的抵押权存续期间未经住房公积金管理中心和委托银行书面同意将其进行转让的行为属于违约行为，根据《民法典》的规定和《住房公积金个人住房贷款借款合同》的约定，住房公积金管理中心有权：
宣布贷款立即到期，并要求您立即清偿借款本息及相关费用！
委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等方式进行催收或追偿！
如果您想买房，请在买房之前查询清楚该套房屋是否已经设定了抵押权，抵押权人是否同意转让。请您提高警惕：设定了抵押权的房屋——请勿私下交易！
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