2022年9月30日，中国人民银行发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。按照要求，市住房公积金管理中心于2023年1月1日起，对存量贷款进行利率调整，按新利率执行。近期我们收到了一些关于利率调整的问题咨询，在此小编为大家一一解答。
哪些贷款的利率可以下调？
答:2022年10月1日前发放的首套个人住房公积金贷款在2023年1月1日（含当日）起按新的利率执行。2022年10月1日（含当日）后发放的首套个人住房公积金贷款已按新利率执行，不再调整。第二套个人住房公积金贷款利率不变。
什么时候调整贷款利率？
答:中心已于2023年1月1日完成贷款利率调整。
为什么利率下调后，我的当月还款反而增加了？
答:按住建部规定，利率调整后需对分期还款额进行重新核定，由于利率降低，每期还款本金会增加，第一期需要采用分段计息，一月份的月还款额为计划调整后一月份的本金金额加上分段计息的利息金额。由于新计划的还款本金相较之前的计划的本金略有上浮，部分职工分段计息时新利率的执行天数较少，可能会导致利率调整后第一期的还款金额总额比之前的月还款额略多一些，多出来的部分是本金金额，2月份之后每月的月还款额都会低于之前的月还款额，请大家放心。
例如某职工贷款余额207600.97元，还款日期为每月4号，12月4日还款额1491.12元，其中本金926.36元、利息564.76元，还款后剩余175期，利率调整后1月还款本金939.78元，1月还款利率1月1日前的27天按老利率3.25%执行，共506.03元，1月1日及之后的3天按新利率3.10%执行，共53.63元，本期还款利息559.66元，还款金额合计1499.44元，会比之前还的1491.12略多。从2月起不涉及分段计息，每期还款额变为1476.08元，会比利率调整前每期还款额1491.12元少。
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